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[店面经营] 先看看这5点,你在去找门店吧!

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发表于 2016-7-11 11:06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
   找到一个好门面,是很多创业者开店筹备的**件头等大事!在此过程中,有的人不断碰壁之后放弃了这个行业,而有的人“走运”找到了合适的门面。那如何能更加走运的找到合适的店面呢?先看看巨亮魔晶汽车美容小编给大家带来的以下信息,投资者在做决定吧!

先看看这5点,你在去找门店吧!

先看看这5点,你在去找门店吧!

  **, 究竟什么样的门面叫做“合适”。

  其实,有好多朋友在找门面的时候,根本就不知道什么样的门面适合做汽车美容。比如这样一个朋友,他找的那个门面分成两个门,两个门中间还有一个小卖部,那是别人的房子。这个倒不是最关键的问题,他的房子进深都不到4.5米,而且不能改造。其中有一间,甚至在门口不到1米处就有一根柱子,完全不能当做工位来用。他认为那个地段是他们城市更高端的消费中心,有很大的潜力,即便是这两个门面,也不是什么人想租就能租下来的,有很多人还排队等着呢!这是一个典型的大区域合适,但是户型不合适的案例。

  还有很多是户型合适,但是大区域不合适的。比如有的朋友所找的门面特别漂亮,门口停车很方便,户型很规整,进出车也很方便。而且,在周边就只有他这么一家店,所以他认为自己就是**垄断市场了!其实,这是非常危险的一个想法。周边没有竞争,是因为大多数人并不看好这个区域。大家可以想象一下,一般一个楼盘底商放出来之后,都是什么行业率先进驻?汽车美容!那么在一个没有汽车美容店敢进驻的区域,至少证明短期内,这个区域是起不来的,或者说是入住率还达不到的。一般来说,这些朋友也会告诉我,当入住率高了,门面价格也要上调了!没错,是会上调的,而且上调后还会有人以更高的成本进驻这个区域。当他们进入之后,会根据成本来设置自己的定位。毫无疑问的是,他们的定位会比早期进入的店要高。于是,他们会针对这些老店,设置各种各样的倾轧手段,用后手出牌的优势侵占你的资源。这个时候,先进入一个未成熟的市场,就变成了一种灾难。这也就是很多人,宁可选择成熟地段,价格略贵一些,也不愿去给别人暖场,租便宜门面的原因!

  所以,好门面必须是好地段和好户型的组合,二者缺一不可!

  第二, 价格便宜还是租期长。

  有的门面价格很便宜,但是租期时间很短,要求协议两年一签。有些朋友,因为可控制成本,就选择了低价,而放弃了租期方面的要求。然而,我们知道,一个汽车美容店,在1-2年左右的时间,才能收回投资。如果两年后,房东要涨价,而且这个涨幅又是我们不能接受的话,怎么办?继续做,还是让2年的辛苦付诸东流?这是一个痛苦的选择。短租期的问题,就是给我们将来的成本,增加了不确定因素,而且这个不确定因素会让我们无法继续经营,这个损失是惨痛的。

  所以,我们一般不会和房东砍价格,而是尽可能的要租期,也就是5年甚至10年的协议,这是对我们自己的一种保障。在价格方面,我们会直接要求装修的免租期,而条件就是完全接受房东的房租价格。我们知道,我们是做生意的,任何影响长期经营的不确定因素,都会招致毁灭。因此,我们对协议租期,谨小慎微!

  第三, 环评能不能办下来。

  不是所有的门面都能办下来环评的。因为,环保要求经营场所的正上方不能是居民住宅。所以有的门面虽然是纯一层结构,但是并不能办下来环评,这个很有可能就会影响我们申办营业执照。当然,有些城市通过一些关系可以屏蔽此类问题,比如有职能部门的朋友,可以直接拿下营业执照(包括汽车美容项目),那就不用考虑太多了。但是,作为一些草根族来说,有没有这样的关系,就不好说了!所以,不妨先到当地环保局打听一下,这个房子能不能办下来汽车美容的环评。有些地区可能本来是没有问题的,但是因为城市形象工程就在附近,地方政府要求不能经营汽车美容,所以会有一些政策面上的限制,大家要注意了解政府政策方面的有关信息,以免投资失误造成不必要的损失。

先看看这5点,你在去找门店吧!

先看看这5点,你在去找门店吧!

  第四, 有没有房产证或产权证明。

  在很多朋友签协议的时候,都会忘记向房东索取房屋产权证明。结果,一旦出问题,就能难翻身了,因为“房东”其实不是真正的房东,他对房屋没有处置权。一旦真正的房东收房,你一点脾气都没有。面对房东,我们是弱势群体,所以保护好自己,非常重要!要把房产证复印件、房主身份证复印件都作为协议附件附在其中,协议要加盖骑缝章。如果房东是二房东,就需要他提供和房主的协议,以及房主的房产证、身份证,以及二房东的身份证复印件。

  第五, 是不是具备足够的经营常识。

  很多打算在汽车美容行业创业的朋友,**件事情就是找门面。然而,在找门面的时候,并不具备相关的行业知识。所以,遇到的门面有时往往并不适合做这个行业。另外,也有很多适合做这行的门面,却被忽略了。也有不少朋友,直接找到门面,就草草上马,并开始创业。等到门面租下来之后,开始装修的时候,才发现自己的行业知识多么匮乏。完全不知道如何装修,怎么推广,从哪里招聘,怎么管理,等等问题!

  因此,在确定店面之后,如果没有一定的经营常识还是加盟一个品牌更加稳妥!

  总结:项目投资者在找门面之前有很多功课要做,千万不要着急,市场里的钱是赚不完的,不要急于进入一个市场,保持冷静的投资心态,往往是成功的捷径!

  以上就是巨亮魔晶小编跟大家的分享,希望对您有所帮助!


先看看这5点,你在去找门店吧!

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